Pickleball Bên Bờ Biển
trên Bờ Biển Miền Trung Việt Nam
Bất động sản 500m² bên bờ biển với sân nhìn ra biển, cabin sang trọng và văn hóa lướt sóng. Dự án Sportkation tiếp theo trên bờ biển đẹp nhất Việt Nam.
Tổng CAPEX
₫12,8 tỷ
NOI dự kiến
₫280tr/tháng
Hoàn vốn
~3,5 năm
Vị trí
Phú Yên
Tiến Độ Đầu Tư
Tình Trạng Gọi Vốn
640M VND≈ 25,098.04 USD
Mục tiêu: 12.8B VND (≈ 501,960.78 USD)
2
Nhà đầu tư
180
Ngày còn lại
500M
Đầu tư tối thiểu
Phần 1
Chi tiết Chi phí Đầu tư (CAPEX)
Tổng chi phí phát triển 12.800.000.000 VND. Các hạng mục dưới đây phản ánh giá nhà thầu và vật liệu hiện tại tại miền Trung (Q1 2026).
Mua đất (500m² mặt biển)
Đất mặt biển cao cấp tại vùng ven biển đang phát triển của Phú Yên
5000M
42.4%
Xây dựng & Cabin
12 cabin nhìn ra biển với kiến trúc nhiệt đới cao cấp
3200M
27.1%
Sân Pickleball (3 sân)
3 sân chuyên nghiệp với đèn LED và phông nền biển
1200M
10.2%
Hồ bơi & Cơ sở bãi biển
Hồ bơi tràn bờ, quầy đồ giải khát bãi biển và sàn gỗ ven nước
800M
6.8%
Trung tâm Lướt sóng & Chèo thuyền
Kho thiết bị, trạm cho thuê và khu vực hướng dẫn viên
400M
3.4%
Sauna & Chăm sóc sức khỏe
Sauna bên bờ biển với bể ngâm lạnh và vòi tắm ngoài trời
350M
3.0%
Cảnh quan & Vườn
Vườn nhiệt đới, lối đi rợp bóng cọ và lối ra biển
350M
3.0%
Hạ tầng kỹ thuật
Pin mặt trời, xử lý nước và gia cố bờ biển
300M
2.5%
Giấy phép & Dự phòng
Giấy phép xây dựng, phê duyệt môi trường và dự phòng 5%
200M
1.7%
Tổng CAPEX
11.800.000.000 VND (≈ 462.745,10 USD)
Phần 2
Cấu trúc Tài trợ & Trả nợ
Cấu trúc 25% vốn tự có và 75% vay ngân hàng với lãi suất cạnh tranh vùng ven biển miền Trung.
Vốn tự có (25%)
25%
3.200.000.000 VND (≈ 125.490,20 USD)
Khoản vay yêu cầu (75%)
75%
9.600.000.000 VND (≈ 376.470,59 USD)
Gốc: 80tr · Lãi: 38tr
Giảm dần trong 10 năm khi dư nợ giảm
Phần 3
Mô hình Doanh thu
Doanh thu cốt lõi
12 cabin nhìn ra biển tại công suất ổn định
3 sân chuyên nghiệp, theo giờ và theo buổi
Gói bổ sung & Upsells
Doanh thu bổ sungGói hướng dẫn lướt sóng nhóm và riêng
Buổi huấn luyện pickleball chuyên nghiệp
Gói đồ uống cả ngày
Tiệc bãi biển riêng và sự kiện doanh nghiệp
Tổng doanh thu gộp hàng tháng
365.000.000 VND (≈ 14.313,73 USD)
VND / tháng (tại công suất ổn định)
Phần 4
Dự báo Doanh thu 12 tháng
Dự báo Doanh thu 12 tháng
Tăng trưởng thực tế khi marketing và mạng lưới giới thiệu phát triển tại thị trường ven biển
Tháng 1 (Ra mắt)
93.000.000 VND (≈ 3.647,06 USD)
~30% công suất
Tháng 3
178.000.000 VND (≈ 6.980,39 USD)
Mùa lướt sóng
Tháng 6
283.000.000 VND (≈ 11.098,04 USD)
Hiệu ứng marketing
Tháng 12
365.000.000 VND (≈ 14.313,73 USD)
Ổn định
Phần 5
Chi phí Vận hành & Lợi nhuận
Chi phí Vận hành (OPEX) — Chi tiết
Phần 6
Ưu đãi Pháp lý & Thuế 2026 — Lợi thế Vùng Ven biển
Ba thay đổi chính sách lớn năm 2026 của Việt Nam trực tiếp có lợi cho dự án ven biển này:
Miễn thuế TNDN — Nghị định 20/2026/NĐ-CP
Là doanh nghiệp SME mới đăng ký tại vùng ven biển đang phát triển, dự án được miễn thuế Thu nhập Doanh nghiệp 3 năm, sau đó giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Điều này bảo toàn ~200tr VND/tháng để tái đầu tư trong giai đoạn mở rộng.
Ưu đãi Phát triển Du lịch Ven biển
Theo sửa đổi Luật Du lịch 2026, các dự án du lịch bên bờ biển tại vùng du lịch được chỉ định được cấp phép nhanh và giảm phí sử dụng đất, giảm chi phí phát triển lên đến 20%.
Miễn giấy phép xây dựng
Công trình dưới 7 tầng ở vùng du lịch/đang phát triển đủ điều kiện miễn giấy phép 2026 cho cabin thấp tầng, rút ngắn thời gian xây dựng 4–6 tháng.
Phần 7
Giảm thiểu Rủi ro
Khả năng chịu lãi suất
Với 75% nợ vay ở 11,5% và NOI mạnh 285tr/tháng, dự án vẫn có dòng tiền dương ngay cả khi lãi suất tăng lên 16% (trả nợ tăng lên ~105tr so với NOI 285tr).
Đa dạng hóa theo mùa
Khí hậu ấm áp quanh năm của Phú Yên và sức hút kép (lướt sóng + pickleball) giảm thiểu rủi ro theo mùa. Ngay cả trong mùa thấp điểm (Tháng 10–12), công suất dự kiến vẫn trên 50% nhờ nhu cầu du lịch nội địa.
Tăng giá trị bất động sản mặt biển
Bất động sản 500m² mặt biển là tài sản cao cấp tăng giá. Giá đất ven biển miền Trung đang tăng +12–18%/năm trong 2026 nhờ phát triển hạ tầng và tăng trưởng du lịch. Giá trị thoái vốn tăng độc lập với hoạt động kinh doanh.
Sẵn sàng thảo luận thêm?
Quay lại tổng quan đầu tư để yêu cầu pitch deck đầy đủ với tiến độ xây dựng và điều khoản hợp tác.