Pickleball Vùng Cao
tại Vùng Cao Xanh Hà Nội
Khu nghỉ dưỡng vùng cao chỉ cách Hà Nội 90 phút với sân nhìn ra núi, suối nước nóng và không khí mát mẻ. Hướng đến nhu cầu du lịch thể thao đang tăng của thủ đô.
Tổng CAPEX
₫8,5 tỷ
NOI dự kiến
₫195tr/tháng
Hoàn vốn
~3,8 năm
Vị trí
Vùng Hà Nội
Tiến Độ Đầu Tư
Tình Trạng Gọi Vốn
255M VND
Mục tiêu: 8.5B VND
1
Nhà đầu tư
240
Ngày còn lại
300M
Đầu tư tối thiểu
Phần 1
Chi tiết Chi phí Đầu tư (CAPEX)
Tổng chi phí phát triển 8.500.000.000 VND. Các hạng mục dưới đây phản ánh giá nhà thầu và vật liệu hiện tại tại miền Bắc Việt Nam (Q1 2026).
Mua đất (1.500m² vùng cao)
Bất động sản vùng cao tại huyện Ba Vì, cách trung tâm Hà Nội 90 phút
2500M
31.3%
Xây dựng & Cabin
10 cabin gỗ nhìn ra núi với sàn sưởi
2200M
27.5%
Sân Pickleball (2 sân)
2 sân chuyên nghiệp với phông nền núi và đèn LED
800M
10.0%
Cơ sở Suối nước nóng
Bể suối nước nóng tự nhiên với phòng thay đồ và khu thư giãn
700M
8.8%
Khu sinh hoạt cộng đồng
Nhà hàng, khu BBQ và không gian tụ họp trong nhà
500M
6.3%
Sauna & Chăm sóc sức khỏe
Sauna Phần Lan, phòng xông hơi và bể ngâm lạnh nhìn ra núi
400M
5.0%
Cảnh quan & Đường mòn
Vườn trên núi, đường đi bộ leo núi và lối đi tự nhiên
350M
4.4%
Hạ tầng kỹ thuật
Cải thiện đường vào, pin mặt trời và xử lý nước
350M
4.4%
Giấy phép & Dự phòng
Giấy phép xây dựng, phê duyệt môi trường và dự phòng 5%
200M
2.5%
Tổng CAPEX
8.000.000.000
VND
Phần 2
Cấu trúc Tài trợ & Trả nợ
Cấu trúc 30% vốn tự có và 70% vay ngân hàng với lãi suất hiện tại vùng miền Bắc Việt Nam.
Vốn tự có (30%)
30%
2.550.000.000 VND
Khoản vay yêu cầu (70%)
70%
5.950.000.000 VND
Gốc: 49,6tr · Lãi: 27,4tr
Giảm dần trong 10 năm khi dư nợ giảm
Phần 3
Mô hình Doanh thu
Doanh thu cốt lõi
10 cabin nhìn ra núi tại công suất ổn định
2 sân chuyên nghiệp, theo giờ và theo buổi
Gói bổ sung & Upsells
Doanh thu bổ sungVé ngày và gói trải nghiệm suối nước nóng qua đêm
Buổi huấn luyện pickleball chuyên nghiệp
Tour tham quan làng và xưởng thủ công có hướng dẫn
Gói đồ uống cả ngày
Tổng doanh thu gộp hàng tháng
255.000.000
VND / tháng (tại công suất ổn định)
Phần 4
Dự báo Doanh thu 12 tháng
Dự báo Doanh thu 12 tháng
Tăng trưởng thực tế khi marketing và mạng lưới giới thiệu phát triển tại thị trường Hà Nội
Tháng 1 (Ra mắt)
63M VND
~30% công suất
Tháng 3
117M VND
Truyền miệng Hà Nội
Tháng 6
189M VND
Hiệu ứng marketing
Tháng 12
255M VND
Ổn định
Phần 5
Chi phí Vận hành & Lợi nhuận
Chi phí Vận hành (OPEX) — Chi tiết
Phần 6
Ưu đãi Pháp lý & Thuế 2026 — Lợi thế Phát triển Vùng cao
Ba thay đổi chính sách lớn năm 2026 của Việt Nam trực tiếp có lợi cho dự án vùng cao này:
Miễn thuế TNDN — Nghị định 20/2026/NĐ-CP
Là doanh nghiệp SME mới đăng ký tại vùng cao đang phát triển, dự án được miễn thuế Thu nhập Doanh nghiệp 3 năm, sau đó giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Điều này bảo toàn ~136tr VND/tháng để tái đầu tư trong giai đoạn mở rộng.
Vùng Phát triển Du lịch Vùng cao
Theo sửa đổi Luật Du lịch 2026, các dự án du lịch vùng cao tại Ba Vì và các huyện lân cận được cấp phép nhanh và giảm phí sử dụng đất, hỗ trợ phát triển du lịch núi bền vững.
Miễn giấy phép xây dựng
Công trình dưới 7 tầng ở vùng cao/đang phát triển đủ điều kiện miễn giấy phép 2026 cho cabin thấp tầng, rút ngắn thời gian xây dựng 4–6 tháng.
Phần 7
Giảm thiểu Rủi ro
Khả năng chịu lãi suất
Với 70% nợ vay ở 12% và NOI mạnh 192tr/tháng, dự án vẫn có dòng tiền dương ngay cả khi lãi suất tăng lên 18% (trả nợ tăng lên ~75tr so với NOI 192tr).
Lợi thế gần Hà Nội
Chỉ cách thủ đô Việt Nam 90 phút (dân số 8,5 triệu+), dự án hưởng lợi từ nhu cầu nội địa khổng lồ. Văn hóa du lịch cuối tuần từ Hà Nội mang lại lượng đặt phòng ổn định quanh năm bất kể xu hướng du lịch quốc tế.
Tăng giá trị đất vùng cao
Bất động sản 1.500m² vùng cao Ba Vì là tài sản tăng giá. Giá đất vùng cao miền Bắc Việt Nam đang tăng +10–15%/năm trong 2026 nhờ phát triển hạ tầng và mở rộng đô thị Hà Nội. Giá trị thoái vốn tăng độc lập với hoạt động kinh doanh.
Sẵn sàng thảo luận thêm?
Quay lại tổng quan đầu tư để yêu cầu pitch deck đầy đủ với tiến độ xây dựng và điều khoản hợp tác.