Résumé Financier du Projet
Domaine Sportkation Dong Nai
Hôtellerie & Infrastructure Sportive · PME en démarrage · Province de Dong Nai, Delta du Mékong
💵 Tous les montants en VND · Équivalents USD à 25 500 VND/USD (T1 2026)
CAPEX Total
6 Mrd VND
Prêt (70%)
4,2 Mrd VND
Objectif revenu brut
228,4M/mois
Flux de trésorerie net (moy.)
+94,4M/mois
Progression de l'investissement
État du financement
1.3B VND
Objectif: 6.0B VND
4
Investisseurs
90
Jours restants
200M
Investissement min.
Section 1
Ventilation des Dépenses d'Investissement (CAPEX)
Coût total de développement plafonné à 6 000 000 000 VND. Les postes ci-dessous reflètent les prix actuels des entrepreneurs et matériaux du delta du Mékong (T1 2026). Démarrage avec 8 cabanes pour accueillir jusqu'à 16 hôtes simultanément.
Acquisition foncière
6 000 m², zone rurale / en développement de Dong Nai
4800M
53.3%
Villa principale
200m² réception, quartiers propriétaire, salon & administration
700M
7.8%
Cabanes invités (×8)
Modulaire toit plat, 40m² chacune, terrasse privée & climatisation — 16 hôtes
1600M
17.8%
Courts de pickleball (×2)
Surface professionnelle, éclairage LED nocturne, clôture
350M
3.9%
Piscine
Bassin 8×4m, système de filtration, terrasse en bois
500M
5.6%
Sauna & Pavillon BBQ
Sauna tonneau finlandais + espace BBQ extérieur couvert
250M
2.8%
Aménagement paysager & Verger
Jardins tropicaux, arbres fruitiers, allées, éclairage
250M
2.8%
Infrastructures & Réseaux
Raccordement électrique, système d'eau, fosse septique, Wi-Fi
250M
2.8%
Pré-ouverture & Contingence
Mobilier, permis, marketing initial, marge de 5%
300M
3.3%
CAPEX Total
6,000,000,000
≈ $353K
VND
Section 2
Structure de Financement
Sportkation Dong Nai est financé par un Fonds Fondateur (33%) et un tour privé "Love Money" (67%). Le Love Money est remboursé à 6% d'intérêt annuel sur 60 mois (5 ans), avec un différé de 5 mois après l'ouverture.
Fonds Fondateur
33%
3.000.000.000 VND
≈ $118K
Tour Love Money
67%
6.000.000.000 VND
≈ $235K
≈ $4.5K
≈ $273K
Section 3
Modèle de Revenus
Revenus principaux
16 réservations × 4 200 000 VND
≈ $2.6K
18 réservations × 2 900 000 VND
≈ $2.0K
14 hôtes × 3 500 000 VND (domaine exclusif)
≈ $1.9K
2 couples × 6 500 000 + séjours ponctuels
≈ $980
≈ $7.6K
Packages supplémentaires & Ventes additionnelles
Revenus supplémentaires20 hôtes × 600 000 VND / jour
≈ $471
8 sessions × 2h × 500 000 VND
≈ $314
2 événements × 3 500 000 VND forfait
≈ $275
10 joueurs × 800 000 VND
≈ $314
≈ $1.4K
Revenu brut mensuel total
228,400,000
≈ $9.0K
VND / mois (à taux d'occupation stabilisé)
Section 4
Hypothèses de Ventes Mensuelles
Ventilation détaillée d'un mois stabilisé typique. Basé sur 8 cabanes (2 hôtes/cabane, 16 max), 2 courts professionnels, et les packages réels listés sur sportkation.com.
8
Cabanes privées
2
Courts pro
30%
Taux d'occupation
Ventes de packages (Revenus principaux)
| Package | Hôtes | Nuits | Cabanes | Revenu |
|---|---|---|---|---|
| Sportkation Classic (Semaine 1) | 10 guests | 3 | 5 | 42.000.000 VND |
| Sportkation Classic (Semaine 4) | 6 guests | 3 | 3 | 25.200.000 VND |
| Weekend Getaway (Semaine 2) | 12 guests | 2 | 6 | 34.800.000 VND |
| Weekend Getaway (Semaine 4) | 6 guests | 2 | 3 | 17.400.000 VND |
| Group Retreat (Semaine 3, exclusif) | 14 guests | 2 | 7 | 49.000.000 VND |
| Couples Retreat | 2 couples | 2 | 2 | 13.000.000 VND |
| Séjours en semaine | ~12 guests | 1-2 | 2-4 | 12.000.000 VND |
| Revenu total packages | 193.400.000 VND | |||
Revenus options & suppléments
| Option / Supplément | Hypothèse | Revenu |
|---|---|---|
| Open Bar — Bières & Boissons | 20 hôtes × 600 000 VND / jour | 12.000.000 VND |
| Coaching Pro | 8 sessions × 2h × 500 000 VND | 8.000.000 VND |
| Package Anniversaire / Événement | 2 événements × 3 500 000 VND forfait | 7.000.000 VND |
| Package Cadeau Tournoi | 10 joueurs × 800 000 VND | 8.000.000 VND |
| Total revenus options | 35.000.000 VND | |
Revenu Mensuel Total (Stabilisé)
228.400.000 VND
≈ $9.0K
30% occupation — 72 nuits-cabane utilisées sur 240 disponibles. Modèle orienté week-end avec ~75% week-end, ~10% semaine.
Section 5
Projection de Revenus sur 12 mois
Projection de Revenus sur 12 mois
Montée en puissance réaliste avec le développement du marketing et du réseau de parrainage
Mois 1 (Lancement)
71M VND
≈ $2.8K
~30% capacité
Mois 3
109M VND
≈ $4.3K
Bouche-à-oreille
Mois 6
163M VND
≈ $6.4K
Effet marketing
Mois 12
228M VND
≈ $8.9K
Stabilisé
Section 6
Détail des Coûts d'Exploitation Mensuels
Ventilation ligne par ligne de toutes les dépenses mensuelles récurrentes. Les salaires reflètent les taux ruraux de Dong Nai (T1 2026). Tous les montants en VND.
Personnel & Main-d'œuvre
20.000.000 VND
Marketing & Digital
10.000.000 VND
Maintenance & Services
14.000.000 VND
Coût des Marchandises F&B
14.000.000 VND
Coûts Options & Événements
13.000.000 VND
Administration / Assurance / Divers
7.000.000 VND
OPEX Mensuel Total
78.000.000 VND
≈ $3.1K
% du chiffre d'affaires brut
34.2%
Section 7
Charges d'Exploitation & Rentabilité
Charges d'exploitation (OPEX) — Ventilation détaillée
≈ $784
≈ $392
≈ $549
≈ $549
≈ $510
≈ $275
≈ $3.1K
≈ $9.0K
≈ −$3.1K
≈ $5.9K
6% annuel, 60 mensualités à partir du Mois 6
≈ −$4.5K
≈ +$5.9K
≈ +$1.3K
Note de montée en puissance & remboursement
Le chiffre d'affaires passe de ~71M (Mois 1, ~30% capacité) à 228M stabilisé au Mois 12. Le projet franchit le seuil de rentabilité OPEX (~78M) vers le Mois 3. Le remboursement Love Money de ~116M/mois commence au Mois 6 sur 5 ans. Les 5 mois de grâce permettent à l'entreprise de monter en puissance.
Section 8
Incitations Légales & Fiscales 2026 — "L'atout majeur"
Trois changements majeurs de politique vietnamienne en 2026 bénéficient directement à ce projet :
Exonération d'IS — Décret 20/2026/ND-CP
En tant que PME nouvellement enregistrée, le projet bénéficie d'une exonération d'Impôt sur les Sociétés de 3 ans, suivie d'une réduction de 50% pendant les 4 années suivantes. Cela préserve ~94M VND/mois pour le réinvestissement pendant la montée en puissance.
Réduction sur la conversion foncière
Selon les amendements de la Loi Foncière 2026, la conversion de terrain jardin/étang en résidentiel ne nécessite que 30% du paiement de la différence de prix, réduisant significativement les coûts d'expansion future.
Exemption de permis de construire
Les structures de moins de 7 étages en zones rurales/en développement bénéficient de l'exemption de permis 2026 pour les cabanes basses, accélérant la construction de 4 à 6 mois.
Section 9
Atténuation des Risques
Résilience aux taux d'intérêt
Avec 70% de dette à 12% et un NOI de 150,4M/mois, le projet reste en flux de trésorerie positif même si les taux grimpent à 18% (le service de dette passerait à ~91M contre un NOI de 150,4M).
Montée en puissance prudente
Le modèle suppose une montée en puissance de 5 mois jusqu'au seuil de rentabilité (~134M), commençant à seulement 30% de capacité au Mois 1. Cela fournit une marge de sécurité réaliste plutôt que de supposer une occupation complète dès le premier jour.
Appréciation de l'actif foncier
L'hectare de terrain à Dong Nai est une couverture en appréciation. Les prix fonciers du Mékong augmentent de +8–12% par an en 2026 grâce aux infrastructures adjacentes à HCMV. La valeur de sortie croît indépendamment de l'exploitation.
Prêt à en discuter davantage ?
Retournez à la vue d'ensemble investisseur pour demander le pitch deck complet avec les calendriers de construction et les conditions de partenariat.