Pickleball en montagne
dans les hauts plateaux verdoyants de Hanoi
Une retraite en altitude à seulement 90 minutes de Hanoi avec courts vue montagne, sources chaudes et air frais de montagne. Ciblant la demande croissante en tourisme sportif de la capitale.
CAPEX Total
₫8,5 Mrd
NOI projeté
₫195M/mois
Retour sur investissement
~3,8 ans
Emplacement
Région de Hanoi
Progression de l'investissement
État du financement
255M VND≈ 10,000.00 USD
Objectif: 8.5B VND (≈ 333,333.33 USD)
1
Investisseurs
240
Jours restants
300M
Investissement min.
Section 1
Ventilation des Dépenses d'Investissement (CAPEX)
Coût total de développement de 8 500 000 000 VND. Les postes ci-dessous reflètent les prix actuels des entrepreneurs et matériaux du nord du Vietnam (T1 2026).
Acquisition foncière (1 500m² altitude)
Propriété en altitude dans le district de Ba Vi, à 90 min du centre de Hanoi
2500M
31.3%
Construction & Cabanes
10 cabanes en bois vue montagne avec planchers chauffants
2200M
27.5%
Courts de pickleball (2 courts)
2 courts professionnels avec vue montagne et éclairage LED
800M
10.0%
Installation de sources chaudes
Bassins de sources chaudes naturelles avec vestiaires et espace détente
700M
8.8%
Pavillon communautaire
Restaurant, espace BBQ et salle de rassemblement intérieure
500M
6.3%
Sauna & Bien-être
Sauna finlandais, hammam et bain froid vue montagne
400M
5.0%
Aménagement paysager & Sentiers
Jardins de montagne, sentiers de randonnée et chemins nature
350M
4.4%
Infrastructures & Réseaux
Amélioration de l'accès routier, panneaux solaires et traitement de l'eau
350M
4.4%
Permis & Contingence
Permis de construire, autorisation environnementale et contingence de 5%
200M
2.5%
CAPEX Total
8.000.000.000 VND (≈ 313.725,49 USD)
Section 2
Structure de Financement & Service de la Dette
Structuré avec 30% de fonds propres et 70% de financement bancaire aux taux actuels du nord du Vietnam.
Fonds propres (30%)
30%
2.550.000.000 VND (≈ 100.000,00 USD)
Prêt demandé (70%)
70%
5.950.000.000 VND (≈ 233.333,33 USD)
Capital : 49,6M · Intérêts : 27,4M
Décroissant sur 10 ans à mesure que le solde diminue
Section 3
Modèle de Revenus
Revenus principaux
10 cabanes vue montagne au taux d'occupation stabilisé
2 courts professionnels, à l'heure et en session
Packages supplémentaires & Ventes additionnelles
Revenus supplémentairesPass journée et forfaits accès sources chaudes avec nuitée
Sessions de coaching pickleball professionnel
Visites guidées de villages et ateliers d'artisanat
Forfaits boissons à la journée
Revenu brut mensuel total
255.000.000 VND (≈ 10.000,00 USD)
VND / mois (à taux d'occupation stabilisé)
Section 4
Projection de Revenus sur 12 mois
Projection de Revenus sur 12 mois
Montée en puissance réaliste avec le développement du marketing et du réseau de parrainage sur le marché de Hanoi
Mois 1 (Lancement)
63.000.000 VND (≈ 2.470,59 USD)
~30% capacité
Mois 3
117.000.000 VND (≈ 4.588,24 USD)
Bouche-à-oreille Hanoi
Mois 6
189.000.000 VND (≈ 7.411,76 USD)
Effet marketing
Mois 12
255.000.000 VND (≈ 10.000,00 USD)
Stabilisé
Section 5
Charges d'Exploitation & Rentabilité
Charges d'exploitation (OPEX) — Ventilation détaillée
Section 6
Incitations Légales & Fiscales 2026 — Avantages Développement en Altitude
Trois changements majeurs de politique vietnamienne en 2026 bénéficient directement à ce projet en altitude :
Exonération d'IS — Décret 20/2026/ND-CP
En tant que PME nouvellement enregistrée en zone d'altitude en développement, le projet bénéficie d'une exonération d'Impôt sur les Sociétés de 3 ans, suivie d'une réduction de 50% pendant les 4 années suivantes. Cela préserve ~136M VND/mois pour le réinvestissement pendant la montée en puissance.
Zone de développement touristique en altitude
Selon les amendements de la Loi Tourisme 2026, les projets hôteliers en altitude à Ba Vi et dans les districts environnants bénéficient de permis accélérés et de frais d'utilisation foncière réduits, soutenant le développement durable du tourisme de montagne.
Exemption de permis de construire
Les structures de moins de 7 étages en zones d'altitude/en développement bénéficient de l'exemption de permis 2026 pour les cabanes basses, accélérant la construction de 4 à 6 mois.
Section 7
Atténuation des Risques
Résilience aux taux d'intérêt
Avec 70% de dette à 12% et un NOI solide de 192M/mois, le projet reste en flux de trésorerie positif même si les taux grimpent à 18% (le service de dette passerait à ~75M contre un NOI de 192M).
Avantage de proximité avec Hanoi
À seulement 90 minutes de la capitale du Vietnam (population 8,5M+), le projet bénéficie d'une demande domestique massive. La culture d'escapade week-end depuis Hanoi assure des réservations constantes toute l'année, indépendamment des tendances touristiques internationales.
Appréciation foncière en altitude
La propriété de 1 500m² en altitude à Ba Vi est un actif en appréciation. Les prix fonciers des hauts plateaux du nord du Vietnam augmentent de +10–15% par an en 2026 grâce au développement des infrastructures et à l'expansion urbaine de Hanoi. La valeur de sortie croît indépendamment de l'exploitation.
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