Pickleball en bord de mer
sur la côte centrale du Vietnam
Une propriété de 500m² en bord de mer avec courts vue océan, cabanes de luxe et culture surf. Le prochain vaisseau amiral Sportkation sur la côte la plus pittoresque du Vietnam.
CAPEX Total
₫12,8 Mrd
NOI projeté
₫280M/mois
Retour sur investissement
~3,5 ans
Emplacement
Phu Yen
Progression de l'investissement
État du financement
640M VND≈ 25,098.04 USD
Objectif: 12.8B VND (≈ 501,960.78 USD)
2
Investisseurs
180
Jours restants
500M
Investissement min.
Section 1
Ventilation des Dépenses d'Investissement (CAPEX)
Coût total de développement de 12 800 000 000 VND. Les postes ci-dessous reflètent les prix actuels des entrepreneurs et matériaux de la côte centrale (T1 2026).
Acquisition foncière (500m² bord de mer)
Terrain premium en bord de mer dans la zone côtière en développement de Phu Yen
5000M
42.4%
Construction & Cabanes
12 cabanes vue océan avec architecture tropicale premium
3200M
27.1%
Courts de pickleball (3 courts)
3 courts professionnels avec éclairage LED et vue océan
1200M
10.2%
Piscine & Installations balnéaires
Piscine à débordement, comptoir de boissons sur la plage et terrasse en bord de mer
800M
6.8%
Centre de Surf & Kayak
Stockage d'équipement, station de location et zone instructeur
400M
3.4%
Sauna & Bien-être
Sauna en bord de mer avec bain froid et douches extérieures
350M
3.0%
Aménagement paysager & Jardins
Jardins tropicaux, allées bordées de palmiers et accès plage
350M
3.0%
Infrastructures & Réseaux
Panneaux solaires, traitement de l'eau et renforcement côtier
300M
2.5%
Permis & Contingence
Permis de construire, autorisation environnementale et contingence de 5%
200M
1.7%
CAPEX Total
11.800.000.000 VND (≈ 462.745,10 USD)
Section 2
Structure de Financement & Service de la Dette
Structuré avec 25% de fonds propres et 75% de financement bancaire à des taux compétitifs de la côte centrale.
Fonds propres (25%)
25%
3.200.000.000 VND (≈ 125.490,20 USD)
Prêt demandé (75%)
75%
9.600.000.000 VND (≈ 376.470,59 USD)
Capital : 80M · Intérêts : 38M
Décroissant sur 10 ans à mesure que le solde diminue
Section 3
Modèle de Revenus
Revenus principaux
12 cabanes vue océan au taux d'occupation stabilisé
3 courts professionnels, à l'heure et en session
Packages supplémentaires & Ventes additionnelles
Revenus supplémentairesForfaits d'instruction surf en groupe et privé
Sessions de coaching pickleball professionnel
Forfaits boissons à la journée
Fêtes privées sur la plage et événements d'entreprise
Revenu brut mensuel total
365.000.000 VND (≈ 14.313,73 USD)
VND / mois (à taux d'occupation stabilisé)
Section 4
Projection de Revenus sur 12 mois
Projection de Revenus sur 12 mois
Montée en puissance réaliste avec le développement du marketing et du réseau de parrainage sur le marché côtier
Mois 1 (Lancement)
93.000.000 VND (≈ 3.647,06 USD)
~30% capacité
Mois 3
178.000.000 VND (≈ 6.980,39 USD)
Saison surf
Mois 6
283.000.000 VND (≈ 11.098,04 USD)
Effet marketing
Mois 12
365.000.000 VND (≈ 14.313,73 USD)
Stabilisé
Section 5
Charges d'Exploitation & Rentabilité
Charges d'exploitation (OPEX) — Ventilation détaillée
Section 6
Incitations Légales & Fiscales 2026 — Avantages Zone Côtière
Trois changements majeurs de politique vietnamienne en 2026 bénéficient directement à ce projet côtier :
Exonération d'IS — Décret 20/2026/ND-CP
En tant que PME nouvellement enregistrée en zone côtière en développement, le projet bénéficie d'une exonération d'Impôt sur les Sociétés de 3 ans, suivie d'une réduction de 50% pendant les 4 années suivantes. Cela préserve ~200M VND/mois pour le réinvestissement pendant la montée en puissance.
Incitations au développement touristique côtier
Selon les amendements de la Loi Tourisme 2026, les projets hôteliers en bord de mer dans les zones touristiques désignées bénéficient de permis accélérés et de frais d'utilisation foncière réduits, diminuant les coûts de développement jusqu'à 20%.
Exemption de permis de construire
Les structures de moins de 7 étages en zones touristiques/en développement bénéficient de l'exemption de permis 2026 pour les cabanes basses, accélérant la construction de 4 à 6 mois.
Section 7
Atténuation des Risques
Résilience aux taux d'intérêt
Avec 75% de dette à 11,5% et un NOI solide de 285M/mois, le projet reste en flux de trésorerie positif même si les taux grimpent à 16% (le service de dette passerait à ~105M contre un NOI de 285M).
Diversification saisonnière
Le climat chaud toute l'année de Phu Yen et son double attrait (surf + pickleball) atténuent le risque saisonnier. Même en basse saison (oct.–déc.), l'occupation projetée reste supérieure à 50% grâce à la demande touristique domestique.
Appréciation de l'actif balnéaire
La propriété de 500m² en bord de mer est un actif premium en appréciation. Les prix fonciers de la côte centrale augmentent de +12–18% par an en 2026 grâce au développement des infrastructures et à la croissance touristique. La valeur de sortie croît indépendamment de l'exploitation.
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